Testament i wiza rezydencka w Dubaju!

Co każdy inwestor powinien wiedzieć, zanim kupi nieruchomość?

Od momentu narodzin rośnie na nas warstwa dokumentów. Akt urodzenia, PESEL, dowód osobisty, NIP, paszport, prawo jazdy, akty notarialne, umowy kredytowe, polisy ubezpieczeniowe. Większość z nas nie myśli o tym świadomie — po prostu żyjemy, a dokumenty narastają same.

I nagle przychodzimy do Dubaju.

Kupujemy nieruchomość. Cieszymy się. Podpisujemy SPA. Przelewamy pieniądze. I często na tym poprzestajemy — jakby ten jeden krok wystarczył, żeby zbudować tu prawdziwe życie albo prawdziwy majątek.

A tymczasem UAE nie jest częścią Unii Europejskiej. Polski dowód osobisty nie ma tu żadnej mocy prawnej. Polskie akty notarialne, polskie testamenty, polskie przepisy spadkowe — tutaj są bez znaczenia. Zaczynasz od zera. Nowe dokumenty, nowa rezydencja, nowe konto bankowe, nowa tożsamość prawna.

Nieruchomość daje Ci prawo do rezydencji. Ale sama jej nie zapewnia.

Każdy właściciel nieruchomości w UAE — niezależnie od jej wartości i emiratu, w którym się znajduje — kwalifikuje się do wizy inwestorskiej. Nie ma progu minimalnego. Wystarczy Oqood, czyli potwierdzenie rejestracji nieruchomości wydawane przez dewelopera, żeby proces wizowy ruszyć. To ważna zmiana, o której wiele osób jeszcze nie wie.

Jeśli wartość nieruchomości wynosi minimum 2 000 000 AED, otwiera się droga do Golden Visa — wizy na 10 lat. To ważna różnica, o której warto myśleć już na etapie wyboru inwestycji.

To ważna różnica, o której wielu inwestorów nie myśli w momencie zakupu: nieruchomość to aktywo. Wiza to dokument, który sprawia, że zaczynasz tu legalnie istnieć. Że możesz otworzyć konto bankowe. Że możesz podpisać umowę najmu na własne nazwisko. Że w razie nagłej potrzeby wiesz, gdzie stoisz prawnie.

Golden Visa działa inaczej niż standardowa wiza rezydencka. Trwa 10 lat, nie jest przywiązana do pracodawcy, pozwala na sponsoring bliskich — małżonka, dzieci, a w niektórych przypadkach rodziców. I co ważne: nie wygasa, jeśli wyjeżdżasz na dłużej niż 6 miesięcy, co w przypadku standardowej wizy jest częstym problemem dla tych, którzy żyją między Polską a Dubajem.

Wiza rezydencka w UAE to nie tylko formalność. To fundament, na którym budujesz całą resztę.

Prawo w UAE zmienia się. Trzeba za nim nadążać.

UAE to kraj, który rozwija się w tempie, które nie ma odpowiednika w Europie. Regulacje wizowe, koszty urzędowe, zasady rejestracji — to wszystko zmienia się realnie i często. To, co obowiązywało rok temu, dziś może wyglądać inaczej. Dlatego tak ważne jest, żeby mieć obok siebie kogoś, kto jest na bieżąco — nie kogoś, kto zna system sprzed dwóch lat.

Właśnie dlatego w tej branży doświadczenie mierzy się nie tylko latami, ale tym, ile procesów przeszłeś razem z klientem przez zmiany, których nie dało się przewidzieć.

Testament

Testament. Temat, który inwestorzy odkładają na potem.

Kiedy pytam moich klientów, czy mają testament sporządzony w UAE, większość odpowiada: nie, ale mam w Polsce. Albo: zajmę się tym za jakiś czas.

I tu pojawia się problem, o którym mało kto mówi wprost.

UAE stosuje swoje prawo do dziedziczenia nieruchomości zlokalizowanych na swoim terytorium — jeśli nie ma sporządzonego testamentu lokalnego. Oznacza to, że jeśli jesteś żonaty, to Twoja żona nie dziedziczy automatycznie całości majątku. Majątek może być podzielony według zasad, które nie muszą pokrywać się z od Twoimi oczekiwaniami.

Testament sporządzony w UAE jest dokumentem, który temu zapobiega. Jasno wskazuje, kto i co dziedziczy. Chroni małżonka. Chroni dzieci. Daje rodzinie pewność, że to, co budowałeś przez lata, trafi tam, gdzie chciałeś.

Nie musi to być skomplikowany proces. Testament dla właściciela nieruchomości w UAE można przygotować zdalnie lub stacjonarnie. Zazwyczaj potrzeba kilku tygodni i kompletu dokumentów. Koszt zaczyna się od kilku tysięcy AED — ułamek wartości chronionych aktywów.

•⁠ ⁠* *

Dlaczego warto zadbać o to razem?

Wiza i testament to dwa różne instrumenty, ale służą temu samemu: żebyś miał pewność, że Twój majątek i Twoi bliscy są tutaj bezpieczni.

Wiza rezydencka sprawia, że legalnie istniejesz w UAE — możesz tu żyć, pracować, prowadzić firmę. Testament sprawia, że po Tobie zostaje porządek, a nie chaos.

Jeśli kupujesz nieruchomość w Dubaju i jeszcze nie zajmowałeś się ani jednym, ani drugim — to jest dobry moment, żeby to zmienić.

•⁠ ⁠* *

Ada Konieczny — ARK Corporate Services Dubai

Zajmuję się zakładaniem spółek, wizami rezydenckimi (w tym Golden Visa) oraz testamentami dla obcokrajowców w UAE od 2015 roku. Moi klienci to głównie polscy przedsiębiorcy i inwestorzy, którzy chcą działać w Dubaju z poczuciem bezpieczeństwa prawnego.

Jeśli masz pytania — napisz. Nie sprzedaję produktów, które nie są Ci potrzebne. Mówię wprost, co warto zrobić i dlaczego.

adakonieczny.com | dubajlegal.pl | @dxb.business.stories