Rynek pierwotny - Dubaj

Proces zakupu nieruchomości od dewelopera

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym w Dubaju to proces niezwykle nowoczesny, bezpieczny i w dużej mierze zautomatyzowany. Co najważniejsze, całą transakcję możesz przeprowadzić zdalnie, bez konieczności przylotu na miejsce.

Oto szczegółowy przewodnik, który przeprowadzi Cię przez ten proces.

1. Co przygotować na start? (Checklista). Zanim zaczniesz, upewnij się, że masz pod ręką:

• Paszport – musi być ważny przez co najmniej 6 miesięcy.

• Dane kontaktowe – e-mail, numer telefonu oraz adres zamieszkania (niezbędne do wysyłki dokumentacji).

• Środki na rezerwację – w zależności od projektu, kwota rezerwacyjna wynosi zazwyczaj od 25 000 do 100 000 AED.

2. Etapy procesu zakupu

Krok 1: Rezerwacja (EOI lub Reservation Agreement)

W przypadku najbardziej obleganych inwestycji stosuje się tzw. EOI (Expression of Interest) – wstępną deklarację chęci zakupu wpłacaną przed oficjalnym ruszeniem sprzedaży. Gdy sprzedaż już trwa, podpisujesz Umowę Rezerwacyjną, co wiąże się z wpłatą od 10% do 20% wartości nieruchomości.

Krok 2: Umowa Sprzedaży (SPA) i opłaty urzędowe
Po rezerwacji otrzymasz Sales & Purchase Agreement (SPA), czyli oficjalną umowę określającą warunki zakupu. Na tym etapie należy opłacić:

• 4% DLD Fee – opłata do Dubai Land Department (odpowiednik podatku od czynności cywilnoprawnych).

• Admin Fee – opłata administracyjna (odpowiednik taksy notarialnej), wynosząca zazwyczaj od 1 500 do 5 250 AED.

Krok 3: Rejestracja OQOOD

Deweloper rejestruje transakcję w urzędzie, a Ty otrzymujesz dokument OQOOD. Jest to tymczasowy akt własności potwierdzający nabycie nieruchomości w stanie deweloperskim. Proces ten trwa zazwyczaj od 2 do 6 tygodni.

3. Finansowanie i płatności

Dubajscy deweloperzy oferują atrakcyjne, nieoprocentowane systemy ratalne (np. 50% w trakcie budowy i 50% po ukończeniu).

• Bezpieczeństwo: Twoje środki trafiają na specjalny rachunek powierniczy (Escrow), a nie bezpośrednio do dewelopera.

• Formy płatności: Możesz płacić przelewem (np. Zen/Revolut), czekiem, a u niektórych deweloperów nawet gotówką lub kryptowalutami.

• Kredyt: Możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, ale zazwyczaj tylko na ostatnią transzę, po uzyskaniu certyfikatu zakończenia budowy. Powstał specjalny odcinek z doradcą kredytowym, tu znajdziesz link: Kredyt w Dubaju

4. Co otrzymujesz w cenie?

Kupując nieruchomość w Dubaju, standardem jest, że lokal jest wykończony (podłogi, ściany, gotowe łazienki oraz zabudowa kuchenna). Dodatkowo:

• W cenę zawsze wliczone jest minimum jedno miejsce parkingowe.

• Masz pełny dostęp do udogodnień w budynku, takich jak basen, siłownia, coworking czy strefy jogi.

5. Odbiór nieruchomości i akt własności

Po zakończeniu budowy i wpłaceniu 100% wartości, następuje tzw. snagging (przegląd techniczny) i przekazanie kluczy. Po uregulowaniu wszystkich formalności otrzymasz mailowo Final Title Deed, czyli ostateczny akt własności.

6. Wizy i rezydencja

Inwestycja w Dubaju otwiera drogę do uzyskania wizy rezydenckiej.

Przy zakupie powyżej 2 000 000 AED możesz ubiegać się o tzw. Golden Visę na 10 lat, która pozwala m.in. na sponsorowanie rodziny i otwarcie konta w lokalnym banku.

Chcesz dowiedzieć się więcej o aktualnych projektach? Zapraszam do kontaktu – pomożemy Ci przejść przez cały proces bezstresowo!